Problèmes de fissures
Comprendre les Fissures
Les fissures dans une maison ou un immeuble sont souvent les premiers signes visibles de problèmes structurels plus profonds. Elles peuvent apparaître soudainement ou se développer progressivement. Bien que certaines soient superficielles, d’autres peuvent indiquer des risques sérieux pour l’intégrité de votre bâtiment. Il est donc crucial de comprendre leur origine et d’agir rapidement pour éviter des dommages irréversibles.
Depuis quelques années, les dégâts causés aux maisons par l’alternance des sécheresses et des fortes précipitations sont de plus en plus importants. Ces pathologies sont les conséquences du « retrait-gonflement des argiles » (RGA). En raison du réchauffement climatique, les sécheresses sont de plus en plus fréquentes. Elles risquent de s’intensifier dans les années à venir, augmentant ainsi le risque de fissures.
Les sols argileux se tassent lors des sécheresses et gonflent avec l’humidité. Cela cause des mouvements dans les fondations, ce qui peut être à l’origine de fissures sur les bâtiments. En règle générale ce sont les bâtiments aux fondations peu profondes qui sont le plus touchés. On notera ainsi que cela concerne principalement les maisons individuelles, mais aussi les immeubles anciens. Plus d’une maison sur deux est menacée par le RGA en France. Sur les 19,2 millions de maisons du pays, 10,4 millions sont exposées au risque argileux, dont 4 millions fortement exposées.
Les régions les plus à risque se situent dans un « croissant argileux ». Celui-ci s’étend du Var au Centre-Val de Loire, en passant par le bassin de la Garonne. La Lorraine et une grande partie de l’Île-de-France sont également concernées. Le RGA provoquant de fortes fissurations sur les bâtiments. Il est à l’origine de 20 % des arrêtés de catastrophes naturelles et 36 % des coûts d’indemnisation.
Mais si la sécheresse estivale est souvent mise en cause, la sécheresse hivernale commence également à faire des ravages. Aggravant ainsi l’assèchement des nappes phréatiques et favorisant le retrait-gonflement des sols argileux. Ce phénomène est donc lourd de conséquences pour les structures.
Types de Fissures et Leur Signification
Les fissures ne sont pas toutes identiques, et leur type peut donner des indices sur leur gravité et leur origine
Verticales
Souvent dues à un retrait des matériaux, ces fissures peuvent être superficielles. Mais si elles sont profondes, elles peuvent indiquer un problème de fondation.
Diagonales
Elles sont souvent liées à un tassement différentiel et nécessitent une attention particulière.
En Escalier
Courantes sur les murs en brique ou en parpaing, elles indiquent généralement des mouvements de fondation causés par le RGA.
Horizontales
Ces fissures sont souvent les plus préoccupantes. Elles peuvent indiquer une pression excessive sur les murs, compromettant la stabilité de la structure.
Les Dangers des Fissures Non Traitées
Détérioration Progressive
Les fissures qui ne sont pas traitées peuvent s’aggraver au fil du temps. Ce qui commence comme une petite fissure superficielle peut s’élargir et s’approfondir, touchant des éléments structuraux critiques tels que les fondations, les murs porteurs et les planchers. Cette détérioration progressive peut entraîner des coûts de réparation beaucoup plus élevés si elle n’est pas traitée à temps. En l’absence d’intervention, les mouvements du sol dus au retrait-gonflement des argiles (RGA) continueront de fragiliser la structure. A terme cela rend les réparations plus complexes et plus coûteuses.
Infiltrations et Humidité
Les fissures non traitées peuvent devenir des points d’entrée pour l’eau, que ce soit à cause de la pluie, de la neige fondante ou d’une humidité ambiante élevée. Une fois que l’humidité pénètre à l’intérieur des murs, elle peut entraîner la formation de moisissures, de champignons et de pourriture du bois. Cela dégrade non seulement les matériaux de construction, mais crée également un environnement insalubre qui peut nuire à la santé des occupants. L’humidité continue de s’accumuler, exacerbant les fissures existantes et créant un cercle vicieux de détérioration.
Baisse de la Valeur Immobilière
Une maison ou un immeuble présentant des fissures visibles subit souvent une perte de valeur significative sur le marché immobilier. Les acheteurs potentiels sont généralement réticents à acquérir une propriété avec des problèmes structurels apparents. En effet, les coûts imprévus de réparation et les risques associés en sont la cause.
Risque pour la Sécurité
Dans les cas les plus graves, les fissures non traitées peuvent compromettre la sécurité des occupants. Si les fissures atteignent un stade avancé, elles peuvent entraîner un affaissement de la structure, provoquant l’effondrement partiel ou total d’un mur ou d’une fondation. Le risque augmente particulièrement dans les zones sujettes au retrait-gonflement des argiles. Les mouvements du sol y sont imprévisibles et peuvent causer des dommages soudains. Protéger la sécurité des occupants doit être une priorité absolue, et cela passe par une surveillance attentive et un traitement rapide des fissures.
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Si vous remarquez des fissures dans votre maison ou votre immeuble, n’attendez pas qu’elles s’aggravent. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un diagnostic et une consultation personnalisée. Nous sommes là pour sécuriser votre habitation et vous apporter des solutions durables.